질의응답

자주 묻는 질문들

EB-5 투자에 대해서

EB-5 투자 비자 프로그램은 당신과 같은 해외 기업가나 투자자를 위한 이민자 비자 카테고리입니다. EB-5 이민 투자자 프로그램을 통해 외국인은 미국에 자격을 갖춘 투자를 함으로써 자신과 배우자, 21세 미만 미혼 자녀가 미국에서 법적인 영주 거주(LPR) 신분을 얻을 수 있습니다.

전통적인 EB-5 투자는 투자된 영리기업을 통해 직접 10개의 전임 일자리를 창출할 것을 요구합니다. 반대로 지정된 리저널 센터를 통한 EB-5 투자는 직접과 간접적으로 창출된 일자리를 모두 인정해 줍니다. 이를 통해 지원자는 일자리 창출과 관련된 위험을 낮출 수 있습니다. 모든 EB-5 투자의 약 95%는 지정된 리저널 센터를 통해 이뤄집니다. 리저널 센터에 대한 자세한 정보는 미 이민국(USCIS) 홈페이지(www.uscis.gov/eb-5)를 통해서 찾으실 수 있습니다.

지정 리저널 센터는 미 이민국(USCIS)이 승인한 공공이나 개인 소유의 독립체나 경제 단위입니다. 각각의 지정 리저널 센터는 미국의 특정 지정학적 구역에 사업을 집중합니다. 그 지역의 경제 성장과 신규 일자리 창출 촉진을 추구합니다. 지정 리저널 센터를 통해 투자하는 것은 다음과 같은 두 개의 중요 이점을 EB-5 투자자에게 제공합니다.

  • CDRC가 지원하는 유한책임 파트너십처럼 투자 비히클에 다른 EB-5 투자자와 함께 투자할 수 있습니다.
  • EB-5 투자자의 투자로 인해 직접, 간접적으로 창출된 일자리가 모두 인정됩니다.

EB-5 투자자로서, 당신은 EB-5 이민 투자자 프로그램을 통해서 미국에서 영구 거주하길 원하시는 많은 이유가 있을 것입니다. 당신과 자녀를 위한 미국에서의 경제적 기회나 교육의 기회, 혹은 은퇴 후 삶을 추구하실 수 있습니다. EB-5 이민 투자자 프로그램을 통해 EB-5 비자를 얻는 것은 당신과 다른 투자자에게 미국에서 영구히 거주하고 일할 수 있는 기회와 유연성을 제공합니다.

시비타스와 함께 하는 투자는 일반적으로 적격 투자자만 가능합니다. 적격 투자자의 자격 요건에 대해 더 자세한 정보를 얻기 원하시는 분은 저희에게 연락해주십시오.

아닙니다. 그날그날의 운영이나 관리에 관여할 필요는 없습니다. 하지만 EB-5 규정은 투자자가 사업의 운영이나 정책 결정에 관여하길 요구하고 있습니다. 우리의 EB-5 투자들은 이 기준을 준수하도록 구조화돼 있습니다. 적절하게 구조화되고 유한책임파트너십 규정을 준수한 유한책임 파트너십의 유한책임 파트너로서 당신은 이러한 요건을 충족시키는 EB-5 사업에 충분히 관여하실 것입니다.

EB-5 규정은 모든 투자된 자본이 손실의 위험에 처해 있을 것을 요구하고 있습니다. 그러므로 어떤 투자도 EB-5 투자로 조건을 갖추기 위해서는 투자금 회수를 보장받을 수 없습니다. “위험에 처해 있는(at risk)”이란 뜻은 일반적인 비즈니스와 파이낸셜 리스크를 뜻합니다. 다른 리스크는 직/간접 일자리 창출 요건을 충족시키는 사업의 실패를 포함합니다. 투자를 보장받을 수는 없지만, 시비타스의 투자들은 당신의 리스크를 가능한 최대로 낮추기 위해 특별히 구조화돼 있습니다. 이런저런 리스크들은 각각의 투자를 위해 제공되는 문서에 자세히 기록돼 있습니다.

모든 투자 프로젝트들은 각기 다른 투자 기간을 가지고 있습니다. 하지만 저희 투자 파트너십의 대부분은 5-7년의 예상 수명을 갖고 있습니다.

예, 시비타스는 이런 방문을 환영합니다. 방문 스케줄을 잡기 위해 이런 방문에 앞서 충분한 시간을 두고 미리 연락을 주시기 바랍니다.

영주권은 보장되지 않습니다. 누구도 어떤 비자 신청이나 청원서의 결과를 보장할 수 없습니다. 이는 오직 미 이민국의 결정에 달려있습니다. 성공 가능성을 최대로 높이기 위한 열쇠는 EB-5 비자 문제에 경험이 많은 유능한 변호사를 고용해 청원서를 공들여 잘 준비하는 것입니다.

  • 당신의 투자 원금 50만 달러
  • 시비타스 행정수수료
  • 이민 변호사 수수료
  • 미 이민국 접수 수수료 (비용은 가족 수에 따라 다를 수 있습니다)
  • 세금 자문이나 번역 등 추가 전문가 도움

아닙니다. 당신의 이익을 대표하는 독립적인 변호사를 갖는 것은 당신에게 매우 중요합니다. 저희는 EB-5 신청서를 유능하게 다룰 수 있는 경험 많은 EB-5 이민 변호사를 추천해 드릴 수 있습니다. 하지만 궁극적으로 당신을 대표할 변호사를 직접 선정하셔야 합니다.

시비타스는 이민 청원서를 직접 접수하지는 않습니다. 하지만 당신의 이민 변호사와 밀접하게 일할 것입니다. 시비타스는 모든 투자자에게 EB-5 비자를 위한 신청서 작성과 이민 서류 제출을 위한 독립된 변호사를 고용할 것을 요구합니다. 시비타스는 투자자의 I-526과 I-829 청원서 작성을 돕기위해 투자자가 지정한 변호사에게 관련 서류를 제공할 것입니다. 신청서의 퀄리티를 일정하게 유지하기 위해 시비타스의 이민 법률 자문 변호사는 접수 전에 모든 투자자의 청원서를 검토할 것입니다.

시비타스는 펀드가 당초 예산대로 사용되고 건설이 계획대로 진행되는지 확인하기 위해 모든 인출 신청서를 검토합니다. 저희는 어느 펀드나 릴리스하기 전에 공정이 완료됐는지를 확실히 하기 위해 독립적인 감리회사들을 고용합니다. 또한 진행상황 확인을 위해 직접 건설 현장을 방문합니다. 건설 비용과 다른 관련 지표를 면밀히 모니터하면서 실시간으로 일자리 창출을 추산하고 계획대로 진행되고 있는지를 확인할 수 있습니다.

당신의 투자 상태에 대해 당신과 같은 투자자들에게 보고하는 것은 시비타스가 하는 아주 중요한 업무입니다. 분기마다 건설 진행상황과 일자리 창출, 다른 관련 정보가 담긴 리포트를 보내드릴 것입니다. 건설이 완료된 후에는 투자가 완료될 때까지 프로젝트의 실적에 대해 계속해서 보고드릴 것입니다. 분기 리포트에 더해, 저희 팀은 당신의 투자와 관련한 질문에 언제든지 답할 준비가 돼 있습니다.

대체 투자에 대해서

대체 투자는 주식, 채권, 혹은 CD 같은 현금성 자산이나 머니 마켓 등 전통적인 투자가 아닌 것들을 통틀어 정의합니다. 대체 투자에 속하는 부동산 펀드는 시비타스가 중점을 두는 분야입니다.
 
대체투자는 새로운 것은 아닙니다. 수십 년 전부터 존재해왔습니다. 새로운 점은 전 세계 투자자 사이에 대체투자를 투자 포트폴리오에 더할 수 있다는 인식이 커지고 있다는 사실입니다. 이점이 대체 투자의 종류와 수를 폭발적으로 성장시키고 있습니다.

시비타스 대체 투자는 투자자가 뛰어난 위험 조정 수익을 실현할 수 있는 틈새 기회에 중점을 둡니다. 부동산이나 다양한 세금 공제, 그리고 일반적으로 실제 자산과 관련이 있는 레버리지 론 같은 특별 자산의 투자를 추구합니다.

부동산 영역에서 시비타스 대체 투자는 오피스와 호텔, 멀티패밀리 아파트, 복합 개발을 포함한 다양한 자산에 투자를 해왔습니다. 시비타스 내 부동산 개발 파트가 진행하는 프로젝트뿐 아니라 일류 개발회사와의 조인트 벤처에도 투자합니다.

지난 10년간 지속된 변동성이 높은 환경 속에서, 주식 및 채권으로 구성된 전통적인 포트폴리오를 보유한 투자자들은 더 높은 위험을 감수한 보상을 받지 못했습니다. 투자자들이 대체 자산 종류와 전략(주식이나 채권과 다른 위험과 수익 특성을 가진)을 포함한 더 다양한 메뉴의 투자를 선택하는 것은 포트폴리오의 리스크와 수익률 조합을 개선하는 것을 도울 수 있습니다. 시비타스 대체 투자는 잘 선택하고 관리한 대체 투자 전략은 전체 투자 포트폴리오의 다양성을 향상시키고 플러스알파를 실현할 수 있다고 믿습니다.

오늘날 부동산은 다양한 투자 목적을 달성시킬 수 있는 다각적인 자산 클래스로 진화해 왔습니다. 부동산은 적절한 접근법을 통해 포트폴리오 다각화, 매력적인 절대 및 현재 잠재 수익, 인플레이션 헤지를 제공합니다. 이로 인해 기회와 위험으로 가득한 부동산 투자 환경이 조성됐습니다. 시비타스 대체 투자는 이 투자 환경을 탐색하도록 돕는 당신의 파트너가 되고 싶습니다.

시비타스는 부동산 투자에 수년간의 경험을 가진 전문투자 관리 회사입니다. 2009년 창립 이후, 시비타스는 다양한 자산 종류의 미국 부동산에 7억 달러 이상을 투자해왔습니다. 각각의 기회들은 심도 있게 심사되고, 특정한 목표 수익을 달성하기 위해 고안된 투자 비히클에 의해 추진됩니다.

시비타스는 뛰어난 금융과 문화 전문가로 구성된 팀을 자랑스럽게 생각합니다. 깊은 경험을 통해, 이들은 시비타스의 독특한 기준을 충족시킬 모든 기회를 평가합니다. 우리는 잠재적 보상보다 잠재 리스크에 무게를 두고 있는 곳에 투자함으로써 리스크 완화에 중점을 둡니다.

시비타스 펀드와 기타 상품 및 서비스는 일반적으로 ‘전문 투자자’(Sophisticated investor)에게 적합합니다. 이는 미국 법에 따라 ‘공인 투자자’(Accredited investor)나 ‘적격 투자자’(qualified clients)에 속하는 개인뿐 아니라 보험 회사나 자산 관리자 같은 기관을 포함합니다. 시비타스는 비 미국 고객에게 서비스를 제공하는 특별한 전문성을 갖고 있습니다. 우리는 14개국 언어를 구사하고, 30개국 이상의 고객에게 서비스를 제공해 왔습니다.

시비타스의 대체 투자 상품은 일반적으로 미국 법 상 자격을 갖춘 투자자만 투자할 수 있습니다. 이 문턱을 넘기 위해 투자자는 다음 기준을 충족해야만 합니다.

  1. 시비타스의 관리 아래 적어도 100만 달러를 가진 사람, 혹은
  2. 시비타스가 이성적인 이유로 순자산이 200만 달러(배우자와 공동으로 소유한 자산 포함) 이상으로 믿는 사람.
  3. 증권에 최소한 500만 달러를 투자한 가까운 가족 구성원에 의해 소유된 회사.
  4. 투자를 위해 만들어지지는 않았지만 최소 500만 달러를 투자한 트러스트.
  5. 최소 관리 자산이 2,500만 달러인 투자 매니저,
  6. 증권에 최소 2,500만 달러 투자한 회사.

고객으로서의 자격 기준에 대해 더 많은 정보를 원하시면 저희에게 연락주시기 바랍니다.

모든 투자는 다른 기간을 갖고 있지만, 저희 투자 파트너십의 대부분은 5년의 예상 투자 기간을 갖고 있습니다.

요구되는 최소 투자금은 다양합니다. 개인 투자자를 받을 수 있도록 디자인된 시비타스 대체 투자 펀드는 보통 25만 달러에서 100만 달러가 최소 투자금입니다. 기관 투자자를 위한 상품은 최소 투자금이 일반적으로 더 높습니다. 별도 계정은 일반적으로 2,000만 달러부터 시작합니다.

각각의 시비타스 대체 투자 펀드에 적용되는 수수료는 해당 사모투자 제안서(private placement memorandum)나 다른 제안서에 자세히 나와 있습니다. 이 수수료는 다양하지만, 일반적으로 연간 투자 관리 수수료를 포함합니다. 이는 보통 분기별로 지급됩니다. 시비타스는 어떤 경우에는, 특별히 대출보다는 자기지분 투자의 경우에 성공보수를 책정할 수도 있습니다. 예를 들어 투자 펀드의 수익 배분이 이에 속합니다. 이런 수수료 액수는 투자 타입에 따라 다양합니다.

시비타스가 제공 서비스에 대해 어떤 보상을 받는지를 확실히 이해하는 것은 고객에게 굉장히 중요합니다. 당신이 고려하고 있는 각각의 잠재 투자의 제안서를 주의 깊게 검토하시기 바랍니다. 그리고 질문이 있으시면 언제든지 시비타스 담당자에게 물어보시기 바랍니다.

건설 진행 상황과 다른 관련 정보를 기재한 리포트를 분기마다 투자자에게 보내드리고 있습니다. 건설이 완료되면, 투자가 완료될 때까지 프로젝트의 성과에 대한 리포트를 계속해서 보내드립니다. 분기 리포트에 더해, 시비타스 팀은 언제든지 투자에 대한 고객들의 질문에 답변을 드릴 것입니다.

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1 단계 – 질문지 작성

시비타스에 기밀 투자자용 질문지를 요청하십시오. 질문지를 작성해서 보내주시면, 질문지를 통해 당신이 투자 자격이 있는지를 내부적으로 평가할 것입니다.

저희 컴플라이언스 부서는 질문지 검토를 빠르게 끝낼 것입니다.

2 단계 – 프로젝트 정보와 법률 서류 검토

일단 시비타스 컴플라이언스 부서가 투자자의 사전 질문지를 승인한 후에 저희 IR(Investor Relations)팀에서 투자자의 투자 목적에 맞는 프로젝트를 선정하기 위해 현재 투자 가능한 프로젝트에 대해 상의를 드릴 것입니다. 가장 최근의 프로젝트 정보와 서류를 투자자에게 제공하기 위해 사모투자제안서(Private Placement Memorandum)와 투자 계약서(Subscription Agreement)를 제공해 드립니다.

3 단계 – 질문 답변

투자자가 프로젝트 정보와 법률 서류를 검토하고, 시비타스는 당신의 어떤 질문에도 항상 답변을 제공합니다.

4단계 – 투자계약서(Subscription Agreement) 서명

만약 투자자가 투자를 결정했다면:

  • 투자자가 작성하고, 사인한 투자 계약서를 시비타스로 보냅니다. (스캔본은 이메일로, 원본은 우편으로 보내주십시오)
  • GP(general partner)와 컴플라이언스에서 검토하고, 모든 법률 서류를 승인할 것입니다.

5단계 – 펀드 송금

시비타스가 투자자에게 투자 승인 소식을 알려드립니다. 송금을 위한 송금 지침서를 제공해 드릴 것입니다.

회계 부서는 투자자의 기록을 위해 펀드의 입금을 문서를 통해 확인해 드릴 것입니다. 이 절차는 2-3 영업일이 소요됩니다.

중요 공지: 투자금 송금 시 은행 수수료를 고려하시기 바랍니다. 투자금의 부족분이 발생하지 않도록 송금 전에 추가 송금 비용은 별도로 처리해 달라고 은행에 요청하시기 바랍니다.

6단계 – 시비타스의 사인이 들어간 투자 계약서를 보내드립니다

투자 펀드의 투자 실행 이후, 시비타스의 카운터 사인이 들어간 투자 계약서를 투자자에게 보내드립니다.

문의

Irene Shen, Director, Investor Relationst of Civitas Alternate Investments

아이린 쉔

세일즈 및 IR 담당 이사

QUESTIONS?
irene.shen@civitascapital.com

Manuel F. Ortiz - Director, Head of EB-5 Investor Relations at Civitas Capital Group

마뉴엘 올티즈

이사, EB-5 IR 부서장

¿PREGUNTAS?
manuel.ortiz@civitascapital.com

Senior Investor Relations of Civitas Capital private real estate investment

스테파니 팽

매니저, 세일즈 및 IR

欢迎咨询
stephanie.fang@civitascapital.com

Associate Vice President, Investor Relations of Civitas Alternate Investments

이든 함

부사장보, IR

문의
eden.ham@civitascapital.com

Analyst, Investor Relations - An Tran

안 트랜

애널리스트, 세일즈 및 IR

CÂU HỎI
an.tran@civitascapital.com