EB-5 기존 실적

시비타스는 전문 투자 매니저로서 각각의 잠재적 EB-5 프로젝트에 대해 엄격한 기준의 재무 분석을 실시하고 있습니다. 시비타스는 내부의 엄격한 심사 기준뿐 아니라 EB-5 일자리 창출 요건까지 만족시키는 프로젝트를 찾기 위해 매년 수백 개의 투자 프로젝트를 심사합니다.

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EB-5 프로젝트 승인율
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I-829 승인율
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완전히 마감된 펀드
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개국 기관 및 투자자 대상 서비스 제공
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I-526 승인
복수의 투자 상품으로 투자자 자본 상환
7억 달러 이상 EB-5 투자

마일스톤

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  • 2009-10

    • 달라스시 리 저널센터를 운영하기위해달라스 시 와 1 0년의독점 계 약 체 결
    • 시비타스에서정식으로 자사 최초의 EB-5 펀드출범
  • 2011

    • USCIS에서시비타스의첫 I-526 승인
  • 2012-13

    • 100명 이상의 투자자를 모집하는 첫 번째 시비타스 EB-5 프로젝트런칭
    • 3개 도시가 시비타스를 독점EB-5 파트너로 선정
  • 2014

    • USCIS에서시비타스의 첫I-829 승인
  • 2015

    • Grow South Fund
    • 달라스 남부지역의 경제 개발촉진을 위한 펀드매니저로 지정ㅣ 첫 캘리포니아 및 뉴욕 투자 마감
    • EB-5 자본 규모
    • 5억 달러+달성
  • 2016

    • 복수의 투자 상품으로투자자 자본 상환
    • 복수의 투자 상품에 I-829 승인 취득
  • 2017

    • 운용자산 10억 달러 초과*
    • EB-5 자본6억 달러 +달성
  • 2018

    • 투자자들에게 8,500만 달러이상 원금 상환
  • 2019

    2019 - IIUSA

    • EB-5 캐피탈 7억 달러 이상 달성
    • IIUSA로부터 6번째 I-829 어워드 수상

문화적 역량(CULTURAL COMPETENCY)을 통한 가치 창출

2009년 설립 이후, 시비타스는 투자 파트너들과 출신 국가와 상관없이 신뢰를 쌓아왔습니다.

진정한 문화적 역량을 양성하는 것이 우리의 최우선 과제 중 하나입니다. 미전역에서 딜 사이즈와 구조, 타이밍 등 EB-5 투자자의 필요에맞는 기회를 제공하기 위해 열심히 일하고 있습니다. 기성제품과 같지 않은 틈새와 차별화된 솔루션을 제공하는 것에 자부심을 갖고 있습니다.

사례 연구

Tradition at Lovers

텍사스사례 연구

프로젝트: The Tradition at Lovers Lane

위치: 텍사스주 댈러스

개요: The Tradition at Lovers Lane은 텍사스주 댈러스 심장에 위치한 312가구의 고급 노인주거 커뮤니티입니다. 시비타스는 프로젝트의 사업비 일부 자금을 대기 위해 53명의 투자자를 통해 2,650만 달러의 EB-5 메자닌 대출을 제공했습니다. 댈러스 중심부에서 가장 인기 많은 두 개 지역의 교차점에 전략적으로 위치해 있습니다. The Tradition at Lovers Lane은 매력적인 가족 기반 환경을 바탕으로 최고급의 노인 주거를 제공합니다.

3700m

텍사스사례 연구

프로젝트: 3700M

위치: 텍사스주 댈러스

개요: 3700M은 텍사스주 댈러스의 번화한 업타운 지역에 위치한 387가구 규모의 다가구 공동체 겸 상가와 레스토랑 건물입니다. 시비타스에서 투자자 128인으로부터 EB-5 메자닌 대출로 64,000,000달러를 모집하여 이 프로젝트의 자금을 일부 지원했습니다. 이 부동산의 개발을 맡은 Forest City(NYSE: FCE.A) 는 전국적으로 인지도가 높은 부동산 개발 전문기업이며 50여 년간 공개상장 기업으로 활약해 왔습니다.

Pasea Hotel and Spa

캘리포니아사례 연구

프로젝트: Paséa Hotel & Spa

위치: 캘리포니아주 헌팅턴 비치

개요: Pasea Hotel & Spa는 캘리포니아주, 로스앤젤레스 외곽 남서쪽의 헌팅턴 비치에 위치한 250 실 규모의 고급 호텔입니다. 시비타스에서 투자자 29인으로부터 EB-5 메자닌 대출로 14,500,000달러를 모집하여 이 프로젝트의 자금을 일부 지원했습니다. Pasea Hotel & Spa 는 Pacific Hospitality Group에서 소유 및 운영하는 네 개 고급 호텔 그룹인 Meritage Collection을 구성하는 브랜드입니다.

Meritage Commons

캘리포니아사례 연구

프로젝트: Meritage Commons

위치: 캘리포니아주 나파 밸리

개요: Meritage Commons는 캘리포니아주의 유명한 와인 생산지인 나파 밸리에 위치한 세계적으로 이름 높은 고급 리조트 Meritage Resort & Spa 기존 건물을 대상으로 하는 145실 규모의 확장 공사 프로젝트입니다. 시비타스에서 투자자 40 인으로부터 EB-5 메자닌 대출로 20,000,000달러를 모집하여 이 프로젝트의 자금을 일부 지원했습니다. 메리티지는 샌프란시스코에서 가장 가까운 와인 생산지 리조트 중 한곳으로 웰니스 스파, 와인 시음실 및 야외 이벤트 공간 등을 다양하게 보유하고 있습니다.

Hudson Exchange

뉴저지사례 연구

프로젝트: Hudson Exchange

위치: 뉴저지주 저지 시티

개요: Hudson Exchange 는 뉴저지주 저지 시티에 위치한 A급 주상복합단지로, 뉴욕주 맨해튼의 허드 슨강과 바로 마주보는 입지에 자리 잡고 있습니다. 시비타스에서 투자자 66인으로부터 EB-5 메 자닌 대 출로 33,000,000달러를 모집하여 이 프로젝트의 자 금을 일부 지원했습니다. Hudson Exchange는 향 후 10년간 진행할 마스터 커뮤니티 건물의 첫 단계 로 Hudson Apartments 를 시공하는 마스터 개발 프 로젝트입니다. 이 부동산의 개발을 맡은 Forest City 는 전국적으로 인지도가 높은 부동산 개발 전문기 업이며 50여 년간 공개상장 기업으로 활약해 왔습 니다. 2018년에 브룩필드 프라퍼티즈에 의해 인수 됐습니다.

Printhouse

뉴욕 사례 연구

프로젝트: Printhouse

위치: 뉴욕주 뉴로셸

개요: Printhouse는 뉴욕주 뉴로셸 지역에 소재 한 71가구 A급 다가구 공동체 및 상가 프로젝트입니다. 시비 타스에서 투자자 11인으로부터 EB-5 메자닌 대 출로 5,500,000달러를 모집하여 이 프로젝트의 자금을 일 부 지원했습니다. Printhouse에는 1층에 3,000제곱 피트의 상가 공간이 제공됩니다. 이 부동산의 개발 업체는 Megalith Capital Management와 East and Hudson Real Estate입니다.

시비타스 팀의 우월한 경쟁력

EB-5 리더십

“시비타스의 경쟁력은 미국 시장에 대한 심층적인 전문 지식과국제적인 문화적 역량이 한데 합쳐진 힘에서 기인합니다. 당사는 2009년 이래로 40여 개국 출신 투자자를 고객으로 모시며 EB-5 프로그램을 통해 아메리칸 드림을 이루도록 지원해 왔습니다.”
조나단 컨, 프레지던트 겸 CIO (최고 투 자 책 임자)

당사는 EB-5 업계에서 의문의 여지 없이 자타가 공인하는 선두 주자입니다. 당사는 10년간 투자자들을 도와 미국 영주권 취득을 향한 EB-5 프로젝트 진행을 지원하며 다양한 경험을 쌓았습니다. 뿐만 아니라, 시비타스는 EB-5 개혁, 통합 수단 및 업계 모범 사례 구축과 관련한 다양한 업무를 주도하며 EB-5 업계 전체를 지원하고 강화하는 데 이바지해왔습니다.

Rootvik Patel - Civitas Capital Group Team Member

투자

“시비타스 투자 위원회는 부동산과 금융 분야의 전문가들로 구성되어 있습니다. 각자의 경험에서 얻은 전문 지식을 한데 모아 선순환(Up cycle)과 악순환 (Down cycle) 양쪽을 모두 관리하는 법을 잘 파악하는 것이 강점입니다.”
루빅 파 텔, 이사, 투 자

당사는 심층적인 탐구를 통해 타사에서 간과하는 전략을 포착하고, 최고의 전문가 네트워크를 적극 활용하여 고객을 위해 유망하고 수준 높은 투자 기회를 제공합니다.

Tillie Borchers - Director, Investments

자산 관리

“자산 관리 부서는 시공 진행 상황을 모니터링하며 개발업체에 자금을 제공하고 일자리 창출 현황을 추적하는 등 다양한 업무를 책임지고 있습니다.”
틸리 보 처스, 상무이사, 자 산 관 리

프로젝트 시공이 시작되면 매월 한 번씩 개발업체로부터 인출 요청서가 접수됩니다. 여기에는 영수증과 청구서 형태로 지출 증빙 자료가 첨부됩니다. 그러면 담당 부서에서 인출 요청서 전체를 검토하여 자금이 원래 예산에 맞게 지출되고 있으며 프로젝트가 계획대로 순조롭게 진행되고 있는지 살펴봅니다. 자금을 내어주기 전에 반드시 약속한 작업이 완료되었는지 확인하며, 이 과정은 독립적인 검사업체에 의뢰합니다. 또한 현장 방문을 실시하여 진행 상황을 확인하기도 합니다. 시공 관련 경비 지출 내역과 여타 관련 지표를 꼼꼼히 모니터링함으로써 일자리 창출 현황을 실시간으로 추산할 수 있으며 작업이 계획대로 진행되는지 확인할 수 있습니다. 매 분기별로 투자자 고객들에게 시공 진행 상황, 일자리 창출 현황 및 여타 관련 정보를 담은 보고서를 발송합니다.

co-founder of Civitas Capital Group

투자 관계

“시비타스는 고객 여러분께 투자 상품의 최신 현황을 알려드리는 데서 그치지 않습니다. 담당팀이 고객의 투자상품을 관리하고 EB-5 범위를 훨씬 벗어나는 관계를 구축하는 데 전념하죠.”
라파엘 안치아, 공 동 설 립 자 & 상 무 이 사

시비타스는 EB-5 성공을 근간으로 활동 영역을 확장하면서, 대체 투자 부서를 통해 미국 내 부동산과 숙박업 부문에서 차별화된 틈새 투자 전략을 제공하고 있습니다. 당사는 현재 60개 이상의 투자를 통해 12억 달러가 넘는 규모의 자산을 관리 중입니다. 당사는 글로벌 투자자들이 영주권을 취득한 뒤에도 가족을 위한 재정적 목표를 이루도록 지원합니다.

EB-5 투자 및 이민 절차

Immigration Process

용어

1 – “투자 기간 (INVESTMENT PERIOD)” 이란 투자자의 자본이 상업 기업에 투자된 상태로 유지되는 기간을 말합니다.

2 – “FORM I-526” 이란 외국인 기업가의 이민 신청서(Immigration Petition by Alien Entrepreneur)인 Form I-526 양식을 말합니다. 이 제출 서류는 USCIS에 EB-5 프로그램 규정에 의거하여 이민자 신분을 취득할 목적으로 청원하고자 하는 외국인 투자자가 제출합니다. 승인을 받으면 투자자 본인, 투자자의 배우자 및 투자자의 만 21세 미만 미혼 자녀가 영주권을 신청할 수 있습니다. Form I-526 Petition은 투자자의 이민 변호사가 투자자 본인을 대신하여 제출하며, 여기에는 EB-5 규정을 준수하는 프로젝트에 합법적으로 취득한 자본을 투자하였다는 증빙 자료를 포함합니다.

3 – “영주권 (PERMANENT RESIDENT CARD)” 이란 USCIS에서 발급하는 카드로 미국 국내에서 거주 및 취업/근로할 허가를 얻은 주민임을 나타내는 증빙 서류입니다. 이 영주권을 일명 “그린 카드(Green Card)”라고도 하며, 이것은 Form I-829 Petition(조건해제 청원서)이 승인될 때까지 조건부 상태로 유지됩니다.

4 – “FORM I-829” 란 영주권에서 조건을 해제하기 위한 외국인 기업가의 청원서(Petition by Entrepreneur to Remove Conditions on Permanent Resident Status)인 Form I-829 양식을 일컫습니다. 이 제출 서류는 USCIS에 본인의 영주권 상태에 적용된 조건을 해제하고 자격을 갖춘 본인 피부양자의 영주권에 적용되는 조건을 해제하기 위해 청원하고자 하는 외국인 투자자가 제출합니다. Form I-829 Petition은 투자자를 대신하여 투자자의 이민 변호사가 제출하며, 여기에는 해당 투자자가 투자자의 Form I-526 Petition 에 설명한 것과 같이 EB-5 프로그램의 요구사항에 부합하는 인물이라는 증빙 자료를 포함합니다.

5 – “지속 기간 (SUSTAINMENT PERIOD)” 이란 투자자가 자신의 투자금을 “리스크가 있는” 상태로 유지해야 하는 기간을 가리킵니다. 이 기간은 그린 카드에 기재된 “발급 일자(resident since)” 날짜부터 시작하여 2 년 후 그린 카드에 기재된 “만료(expires)” 날짜까지입니다.

참고: 2020년 12월 개정 * EB-5 처리 시간은 일반적인 정보제공용일 뿐입니다. 이 문서의 이런 목적을 위해 지난 13개월 동안 I-526과 I-829 승인을 받은 시비타스 투자자의 평균 처리 기간을 계산했습니다. EB-5 이민 절차를 완료하는 데 실제로 필요한 시간은 선택한 투자 상품의 종류, 개인별 사례 및 기타 여러 가지 요인에 따라 때로는 큰 차이가 있을 수 있습니다. 중화인민공화국(홍콩과 대만 제외) 국적의 잠재적 투자자의 경우, 미국 국무부에서 결정한 사항에 따라 중국인 EB-5 리저널 센터 프로그램 비자 신청자의 비자 제공 마감일을 정하여 위에 개괄적으로 소개한 절차 중 특히 [3] 단계에서 오랜 시간 지연될 수 있다는 점을 알아두시기 바랍니다. 이처럼 비자 업무가 밀려 있기 때문에 USCIS에서 중국인 투자자의 Form I-526 Petition을 승인하고 EB-5 비자가 발급되어 해당 투자가가 이민 비자를 확보하고 미국 내에서 조건부 영주권을 취득하기까지 몇 년의 시간이 걸릴 수 있습니다(미국 영사관 또는 대사관에서의 이민 비자 처리 업무를 통하거나 미국 내에서 신분 조정(AOS) 신청 절차를 통함). 비자 업무가 밀린 탓에 관련 EB-5 투자 기간을 연장해야 할 수도 있습니다. 이 경우 투자자에게 발생 가능한(그러나 보장할 수는 없는) 투자 수익상환도 늦어지게 됩니다. 각자의 사례에 해당되는 구체적인 상황과 관련된 논의 및 비자 업무 처리가 밀려서 발생하는 타격에 관한 자세한 논의는 담당 이민 변호사에게 문의하시기 바랍니다. 상세한 정보는 관련 모집계획서(PPM) 및 가입 동의서를 검토하여 주십시오. 본 문서는 관할 사법권과 관계없이 각종 증권의 매입 또는 판매 제안이나 요청이 허가되지 않은 경우 또는 그러한 제안 또는 요청을 하면 법에 저촉되는 인물을 대상으로 하는 매매 제안 또는 요청이라는 면에서, 그와 같은 제안 또는 요청으로 간주되지 않습니다. 본문에 제공된 정보와 의견은 정보 제공용일 뿐이며 여기에 포함된 관점, 추산 및 정보 등을 제공한 출처는 정확할 수도, 정확하지 않을 수도 있습니다. 본문의 모든 정보는 사전 통보 없이 변경 또는 수정될 수 있습니다 우리는 EB-5 프로그램의 조건을 당신이 만족시킬 수 있는지를 보장하지 않습니다. 또한, 당신의 이민 신분에 대한 법적 자문이나 투자 관련 세금 혜택 등에 대한 조언을 제공하지 않습니다. 따라서 참여 전 개인 이민 변호사 및 재무와 세금 자문에게 상담받으실 것을 추천해 드립니다.

  • Daniel J. Healy Chief Executive Officer
  • co-founder of Civitas Capital Group
  • Director, Investor Relations at Civitas Alternative Investments
  • Tillie Borchers - Director, Investments
  • Eric Celeste - Director, Communications
  • Nikki Gill
  • Austin Khan
  • Irene Shen, Director, Investor Relationst of Civitas Alternate Investments
  • Don Lemon - Senior Advisor
  • Associate Vice President, Investor Relations of Civitas Alternate Investments
  • Senior Investor Relations of Civitas Capital private real estate investment
  • Phuong Tran - Senior Associate, Tax & Fund Accounting
  • Chandler Kyser - Associate, Investments
  • Leona Li - Civitas Capital Group Team Member
  • Tashua Perry - Analyst, Treasury Services
  • Jorge Adler
  • Melanie Pugmire - Civitas Capital Group Team Member
  • Justin Temple - Senior Associate, Investments
  • Bamboo Lin - Civitas Capital Group Team Member
  • Rootvik Patel - Civitas Capital Group Team Member
  • Bill Dunne - Vice President, Compliance
  • Ingrid Kubasova - Civitas Capital Group Team Member
  • Jayson Vail - Civitas Capital Group Team Member
  • Matt Tanamach - Civitas Capital Group Team Member
  • Zoe Xing - Civitas Capital Group Team Member
  • Justin Jesalosky - Analyst, Tax & Fund Accounting
  • Alec Bowers - Controller, Lodging Investments
  • Katherine Jahnke
  • Greg Perry - Vice President, Lodging Investments
  • Nico Rizzo
  • Sharon Roquemore-Smith - Director of First Impressions - Civitas Capital Group
  • Susan Farley - Civitas Capital Group Team Member

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Civitas 대표에게 자세한 정보를 요청하려면 아래 양식을 작성하십시오.

그동안 자세한 내용은 시비타스 EB-5 브로셔를 참조하십시오.

Civitas EB-5 Capital